המדינה מעודדת רכישת דירה ולא השכרה • כל אם יהודיה רוצה שלבנה תהיה דירה בבעלותו • אז איך ולמה בכל זאת מפתחים שוק מוסדי להשכרה? שמאי שותף בברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' משה פרידמן מסביר
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם משה פרידמן, שותף ב"ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין (BFKS"), שמספר איך מצא את עצמו באחד הפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי עוד לפני שתקן 21 בא לעולם, ומתאר מנקודת המבט השמאית כיצד התרחש חינוך שוק בתחום ההתחדשות העירונית
התוכנית מיועדת לייצר רצף בנוי בשטח שממזרח לטיילת ולנמל יפו • היא מציעה, בין היתר, 746 חדרי מלון ועוד 640 יח"ד • המתחם יכלול גם כיכר עירונית ואזור לשימור – על שטח "מוזיאון בתי האוסף" של צה"ל, שפונה ב-2019
הפרויקט, שקודם על ידי קרן ריאליטי, יוקם על ארבעה מגרשים – שלושה עם 26 יח"ד ועשר יחידות מסחר, ועוד אחד עם 23 יח"ד מעל קומת מסחר • המגדלים יציעו, למעשה, עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
השטח יועד במקור למלונאות – ותוכנית זו משנה את ייעודו כדי לאפשר "ניצול מיטבי של המגרש בהתאמה לבינוי הקיים בסביבה הקרובה" • 50 יחידות דיור – כמחצית מכלל היח"ד – יהיו דירות קטנות
התוכנית מאפשרת הקמת מגדל מעורב שימושים בסמוך למבנה הקיים, בן 31 קומות, שבו יהיו בין היתר 92 יחידות דיור • התוכנית מוסיפה בסך הכול כ-21,500 מ"ר למתחם הקניון
התוכנית מציעה הקמה של 367 יח"ד ברחוב בן גוריון, שתתבצע בשלבים • הוועדה המחוזית עדכנה את השלבים למימושה, לדוגמה: בניית שלד הקומה ה-12 ואילך באחד המבנים תותנה בתחילת חפירת החניון
